{"id":12217,"date":"2026-01-17T23:20:54","date_gmt":"2026-01-17T23:20:54","guid":{"rendered":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/imobiliario-comercial-sobe-10-estrangeiros-representam-mais-de-metadeutm_sourcerss-economiautm_mediumrssutm_campaignrssfeed\/"},"modified":"2026-01-17T23:20:54","modified_gmt":"2026-01-17T23:20:54","slug":"imobiliario-comercial-sobe-10-estrangeiros-representam-mais-de-metadeutm_sourcerss-economiautm_mediumrssutm_campaignrssfeed","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/imobiliario-comercial-sobe-10-estrangeiros-representam-mais-de-metadeutm_sourcerss-economiautm_mediumrssutm_campaignrssfeed\/","title":{"rendered":"Imobili\u00e1rio comercial sobe 10%. Estrangeiros representam"},"content":{"rendered":"

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Na distribui\u00e7\u00e3o por setores, o retalho manteve a lideran\u00e7a, captando 29% do investimento, seguido pelos escrit\u00f3rios (26%) e pela hotelaria (20%). Ativos alternativos, como o segmento residencial especializado (resid\u00eancias de estudantes e resid\u00eancias seniores), representaram 13% do investimento, e o setor industrial e log\u00edstica cerca de 11%. No ano que terminou, observou-se “uma descida generalizada nos n\u00edveis de absor\u00e7\u00e3o nos escrit\u00f3rios”, que recuaram 23% em Lisboa e 51% no Porto face ao per\u00edodo hom\u00f3logo, e na log\u00edstica, com uma quebra de 30%, de acordo com o comunicado da consultora. A an\u00e1lise da C&W refere que o retalho registou uma redu\u00e7\u00e3o de 20% no n\u00famero de novas aberturas, “embora com forte dinamismo na restaura\u00e7\u00e3o”, e que a hotelaria se manteve “resiliente”, com mais de 80 novos hot\u00e9is e 4.800 camas adicionais. A consultora sublinha que “estes resultados n\u00e3o s\u00e3o desanimadores, j\u00e1 que 2024 tinha sido um ano absolutamente excecional”, e adianta que alguns neg\u00f3cios previstos para o final do ano “dever\u00e3o afinal ser conclu\u00eddos nos primeiros meses do novo ano”. O investimento estrangeiro, apesar de representar mais de metade do capital aplicado, esteve “longe dos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos”, libertando espa\u00e7o para o crescimento dos investidores dom\u00e9sticos. As rendas comerciais subiram sobretudo nas zonas ‘prime’, apesar da quebra na ocupa\u00e7\u00e3o, indiciando uma “escassez de oferta de qualidade” e n\u00e3o propriamente uma falta de procura, segundo a mesma an\u00e1lise. As taxas de rentabilidade (‘yields’) comprimiram-se ao longo do ano, com exce\u00e7\u00e3o dos escrit\u00f3rios em Lisboa, cuja taxa se manteve nos 5%, situando-se em 6,5% para os escrit\u00f3rios no Porto, 5,5% para log\u00edstica, 4% para com\u00e9rcio de rua e 6,15% para centros comerciais. A C&W esclarece que as ‘yields’ “movimentam-se inversamente aos pre\u00e7os, pelo que a compress\u00e3o do ‘yield’ implica uma valoriza\u00e7\u00e3o do ativo”. Para a consultora, a habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel, destinada “ao segmento m\u00e9dio nas \u00e1reas perif\u00e9ricas dos grandes centros urbanos”, ser\u00e1 um dos “grandes desafios e oportunidades para 2026”, incentivada pelas medidas do Governo para aumentar a oferta habitacional. “Os promotores que conseguirem superar entraves legais e t\u00e9cnicos e responder \u00e0 procura por casas mais acess\u00edveis estar\u00e3o bem posicionados para beneficiar do momento positivo do mercado. Um quadro legal e fiscal mais favor\u00e1vel ao desenvolvimento do ‘build to rent’ poder\u00e1 ser determinante para desbloquear um setor que \u00e9 incontorn\u00e1vel na Europa em termos de investimento, mas que ainda tem pouca express\u00e3o em Portugal”, adianta o comunicado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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