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As tr\u00eas capitais das zonas consideradas – Lisboa, Porto e Faro -, s\u00e3o “totalmente inacess\u00edveis” tamb\u00e9m no que toca aos pre\u00e7os de venda das casas, por exigirem taxas de esfor\u00e7o superiores a 50% do rendimento m\u00e9dio familiar. Na regi\u00e3o do Algarve, a compra de habita\u00e7\u00e3o \u00e9 igualmente “inacess\u00edvel”, enquanto na \u00e1rea metropolitana de Lisboa (AML) s\u00e3o nove os concelhos onde adquirir habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria ultrapassa “o limiar de 50% de esfor\u00e7o”. O estudo “Acessibilidade \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o”, da imobili\u00e1ria Century 21 Portugal e hoje divulgado, indica que os pre\u00e7os de venda e os valores das rendas “aumentaram 40% ou mais na maioria dos concelhos” da AML desde 2022, ao passo que os rendimentos dos habitantes “cresceram cerca de 15%”, a um ritmo tr\u00eas vezes mais lento. “Comprar uma casa de 90 metros quadrados implica hoje mais 68.000 a 114.000 euros do que h\u00e1 tr\u00eas anos, o que se traduz em presta\u00e7\u00f5es cerca de 300 euros” acima dos valores praticados em 2022. No arrendamento, os aumentos, nos \u00faltimos tr\u00eas anos, rondam os 400 euros mensais, contra subidas salariais que o estudo estima em cerca de 200 euros. Na \u00e1rea metropolitana do Porto (AMP), pre\u00e7os e rendas subiram mais de 50% na maioria dos concelhos, no mesmo per\u00edodo temporal, enquanto os rendimentos das fam\u00edlias “cresceram apenas 18%”, segundo a an\u00e1lise. O aumento do pre\u00e7o de compra na AMP situa-se entre 66.000 e 102.000 euros, implicando presta\u00e7\u00f5es adicionais de 230 a 400 euros. No arrendamento, os acr\u00e9scimos de valores rondam 280 a 500 euros mensais. J\u00e1 no Algarve, comprar casa passou a exigir mais 65.000 a 106.000 euros desde 2022, e arrendar implicou acr\u00e9scimos mensais de 300 a 570 euros. Os rendimentos dos habitantes na regi\u00e3o algarvia subiram 170 a 240 euros. O estudo conclui que os pre\u00e7os das casas praticamente duplicaram nos \u00faltimos cinco anos em Portugal, registando uma nova acelera\u00e7\u00e3o de 23,4% em 2025. A mesma an\u00e1lise estima tamb\u00e9m que “o acesso \u00e0 compra tornou-se imposs\u00edvel nas capitais litorais para uma fam\u00edlia m\u00e9dia, mas manteve-se vi\u00e1vel na maioria das cidades do interior”. No interior, os pre\u00e7os em 15 capitais de distrito representavam taxas de esfor\u00e7o inferiores a 50% do rendimento, mas s\u00f3 em sete eram considerados “acess\u00edveis” por implicarem taxas de esfor\u00e7o inferiores a 33%. Quanto ao arrendamento, apenas duas cidades do interior ofereciam valores sem exigirem esfor\u00e7o elevado, ou seja, inferior a 33% do rendimento. O estudo estabelece ainda que apenas 48% das casas \u00e0 venda est\u00e3o “ao alcance de 77% das fam\u00edlias (at\u00e9 330 mil euros), num claro desequil\u00edbrio estrutural”. “O problema n\u00e3o \u00e9 abstrato: \u00e9 mensur\u00e1vel. A oferta n\u00e3o est\u00e1 alinhada com a realidade econ\u00f3mica das fam\u00edlias. Isso empurra muitos agregados para taxas de esfor\u00e7o incompat\u00edveis com uma vida est\u00e1vel”, declarou o presidente executivo (CEO) da Century 21 Portugal, Ricardo Sousa, em comunicado. O estudo da Century 21 Portugal centrou-se no acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o por parte de quem procura a primeira casa na sua cidade, sobretudo fam\u00edlias e jovens, e baseou-se nos pre\u00e7os e rendas fornecidos pela Confidencial Imobili\u00e1rio (SIR), considerando habita\u00e7\u00f5es de 90 metros quadrados e valores de 2025 praticados em Portugal continental. O rendimento m\u00e9dio utilizado corresponde ao rendimento bruto declarado deduzido de IRS por agregado fiscal em 2023, com proje\u00e7\u00e3o para 2024 baseada na evolu\u00e7\u00e3o anual do consumo privado estimada pelo INE. Leia Tamb\u00e9m: Mau tempo provoca danos em casas de Arruda dos Vinhos. H\u00e1 12 desalojados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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