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A partir de 2022, a rela\u00e7\u00e3o presta\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria\/renda mediana (vulgo taxa de esfor\u00e7o) come\u00e7ou a subir, atingindo 53% no \u00faltimo trimestre de 2023. Ap\u00f3s esse per\u00edodo, caiu um pouco at\u00e9 ficar em 48% nos tr\u00eas primeiros trimestres de 2025. No per\u00edodo anterior, entre 2009 e 2021, o peso da presta\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio era inferior a 30% da renda familiar mediana. A an\u00e1lise do BdP, que atualiza os indicadores de acessibilidade \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, via cr\u00e9dito ou aluguel, apresentados em outubro de 2023, considera que um indicador de acessibilidade superior a 40% “sinaliza uma sobrecarga para uma fam\u00edlia de renda mediana”. Segundo estudo, entre o in\u00edcio de 2019 e o final de 2023, o indicador presta\u00e7\u00e3o\/renda dobrou, com a presta\u00e7\u00e3o mensal aumentando de R$ 350 para R$ 855, refletindo a alta do pre\u00e7o das casas e o aumento das taxas de juros. Posteriormente, os juros ca\u00edram, mas os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o continuaram a subir e a contribuir para deteriorar o indicador, apesar da melhora de 34% na renda das fam\u00edlias ocorrida entre 2019 e o terceiro trimestre de 2025. Em n\u00edvel regional, os autores do estudo indicam que em 2019 apenas nove munic\u00edpios excediam o indicador de 40%, mas no final de 2023 (\u00faltimo ano com dados) j\u00e1 eram 104 (de um total de 294 analisados). A acessibilidade \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 menor no litoral, especialmente em Lisboa e no Porto. Na capital, a presta\u00e7\u00e3o mensal para adquirir uma casa de \u00e1rea mediana subiu de R$ 907 para R$ 1.811 entre 2019 e 2023, representando “uma taxa de esfor\u00e7o te\u00f3rica de 102% para uma fam\u00edlia de renda mediana”. No Porto, cresceu de 550 para 1.339 euros, correspondendo a 84% da renda familiar mediana. Como ressaltam os autores do estudo, apenas as fam\u00edlias de maior renda (percentil 90 e 80, respectivamente) podem adquirir “uma casa mediana a pre\u00e7os medianos” nas duas maiores cidades. Em alguns munic\u00edpios do Algarve, por exemplo, esse objetivo se mostra praticamente imposs\u00edvel de ser alcan\u00e7ado. Assim, “a compra s\u00f3 \u00e9 acess\u00edvel para fam\u00edlias com poupan\u00e7a acumulada ou n\u00e3o residentes no munic\u00edpio com renda mais alta (incluindo residentes no exterior)”, j\u00e1 que apenas 30% das fam\u00edlias poderiam arcar em 2023 com um benef\u00edcio com peso acima de 40% da renda. Esse “aumento das barreiras no acesso \u00e0 moradia via cr\u00e9dito no per\u00edodo recente” mant\u00eam-se, mesmo quando \u00e9 analisada a acessibilidade a casas mais modestas por parte dos jovens. A an\u00e1lise dos cr\u00e9ditos mais recentes tamb\u00e9m mostra que eles est\u00e3o concentrados “em fam\u00edlias de renda mais alta”. Mesmo assim, em 26 munic\u00edpios o piso de 40% \u00e9 excedido. No caso do aluguel, as dificuldades no acesso permanecem. A propor\u00e7\u00e3o entre o aluguel de uma casa mediana e a renda familiar mediana passou de 36% em 2019 para 47% no in\u00edcio de 2025, refletindo a alta dos alugu\u00e9is. Tamb\u00e9m aqui se verificam as disparidades regionais, com o litoral mostrando escassez “na oferta de novos fogos diante do aumento da demanda”. Entre 2019 e 2023, a renda mensal mediana subiu de 1.001 para 1.274 euros, implicando um peso de 72% no rendimento mediano – que sobe para 66% no caso do Porto. O estudo lembra ainda que o \u00edndice de pre\u00e7os na habita\u00e7\u00e3o aumentou 140% entre 2016 e 2025, e que entre o primeiro trimestre de 2019 e o primeiro trimestre de 2025 houve uma eleva\u00e7\u00e3o do aluguel mediano por metro quadrado de cerca de 65%. Leia tamb\u00e9m: Jovem \u00e9 condenada por colar olhos de pl\u00e1stico em escultura na Austr\u00e1lia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A partir de 2022, a rela\u00e7\u00e3o presta\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria\/renda mediana (vulgo taxa de esfor\u00e7o) come\u00e7ou a subir, atingindo 53% no \u00faltimo trimestre de 2023. Ap\u00f3s esse per\u00edodo, caiu um pouco at\u00e9 ficar em 48% nos tr\u00eas primeiros trimestres de 2025. No per\u00edodo anterior, entre 2009 e 2021, o peso da presta\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio era inferior […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18167,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-18166","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18166","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18166"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18166\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18167"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18166"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}