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“Medidas como congelamento de aluguel, tetos nos alugu\u00e9is e regula\u00e7\u00f5es do mesmo g\u00eanero t\u00eam impacto no dia seguinte \u00e0 sa\u00edda do decreto. \u00c9 imediato. S\u00e3o mais disruptivas, mas n\u00e3o sou adepto delas. Pol\u00edticas habitacionais, como nova constru\u00e7\u00e3o, demoram muito para produzir efeitos e s\u00f3 t\u00eam impacto a m\u00e9dio e longo prazo”, disse o pesquisador que tamb\u00e9m \u00e9 professor da Universidade Nova de Lisboa. Gon\u00e7alo Antunes comentava os \u00faltimos dados estat\u00edsticos sobre habita\u00e7\u00e3o divulgados pelo INE, que mostraram uma subida de 16,8% no pre\u00e7o mediano dos alojamentos familiares transacionados em Portugal em 2025 face ao ano anterior, situando-se nos 2.076 euros por metro quadrado, um novo m\u00e1ximo hist\u00f3rico desde o in\u00edcio da s\u00e9rie, em 2019. No quarto trimestre, o crescimento foi ainda mais acelerado, atingindo um aumento de 17,5% face a igual per\u00edodo do ano anterior, com o pre\u00e7o mediano subindo para 2.198 euros por metro quadrado. “A tend\u00eancia s\u00f3 vai provavelmente alterar-se em Portugal quando o cen\u00e1rio come\u00e7ar a inverter-se a n\u00edvel europeu. Existem j\u00e1 alguns sinais de estagna\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os em mercados da Europa Central. Se se mantiverem, Portugal vai refletir a tend\u00eancia porque grande parte da press\u00e3o que tem alimentado a subida r\u00e1pida dos pre\u00e7os \u00e9 externa, motivada pela procura dos estrangeiros, dos fundos de investimento, do turismo e de muitos fatores”, explicou Gon\u00e7alo Antunes. Citando um projeto de pesquisa da Faculdade de Ci\u00eancias Sociais e Humanas da Universidade Nova, o ge\u00f3grafo disse que o valor mediano do metro quadrado das casas em Portugal “duplicou em menos de 10 anos”. Para Gon\u00e7alo Antunes, “o problema n\u00e3o \u00e9 necessariamente os pre\u00e7os estarem subindo, porque essa \u00e9 a evolu\u00e7\u00e3o normal. O problema \u00e9 que eles est\u00e3o subindo na velocidade que se viu nos \u00faltimos anos, muito acima da infla\u00e7\u00e3o e, muitas vezes, acima dos dois d\u00edgitos ao ano, e essa evolu\u00e7\u00e3o ser muito mais r\u00e1pida do que o aumento da renda familiar”. Al\u00e9m disso, o desequil\u00edbrio entre o pre\u00e7o das casas e a renda dos habitantes tem continuado a aumentar “a um ritmo impar\u00e1vel, que \u00e9 at\u00e9 bastante paradoxal. O mercado imobili\u00e1rio costuma ser muito sens\u00edvel \u00e0s mudan\u00e7as econ\u00f4micas e sociais. Tivemos a covid-19, uma guerra na Ucr\u00e2nia, uma crise inflacion\u00e1ria, uma alta dos juros e os pre\u00e7os continuaram aumentando”, ressaltou o professor. “Qualquer um desses epis\u00f3dios isolados j\u00e1 seria suficiente para os pre\u00e7os das casas se estabilizarem, ou at\u00e9 mesmo diminu\u00edrem”, observou. O pesquisador acrescentou ainda que os efeitos dos sucessivos pacotes legislativos, dos governos PS e PSD\/CDS, “tamb\u00e9m t\u00eam sido nulos”, porque as casas nunca foram t\u00e3o caras como hoje. “Estamos em um turbilh\u00e3o que ningu\u00e9m sabe quando vai parar”, disse. Sem perder de vista que a crise de acessibilidade na habita\u00e7\u00e3o \u00e9 extensiva aos pa\u00edses da Uni\u00e3o Europeia e da OCDE, Gon\u00e7alo Antunes aponta como solu\u00e7\u00f5es poss\u00edveis o aumento da oferta atrav\u00e9s de nova constru\u00e7\u00e3o, “mas n\u00e3o de acordo com o que tivemos nos \u00faltimos anos porque foi direcionada para o segmento de luxo”. Agora, \u00e9 preciso construir “para a classe m\u00e9dia, a pre\u00e7os acess\u00edveis, construir mais moradias populares, criar novos programas que dinamizem o aluguel e criar condi\u00e7\u00f5es para que as cooperativas voltem a construir v\u00e1rias dezenas de milhares de unidades como fizeram nas d\u00e9cadas de 1980 e 1990”. Sobre as medidas do atual Governo, o ge\u00f3grafo considerou que a garantia p\u00fablica criada para os jovens, que foi refor\u00e7ada entretanto de 1.550 milh\u00f5es de euros para 2.300 milh\u00f5es de euros, “\u00e9 positiva, mas a verdade \u00e9 que superaqueceu o mercado”. J\u00e1 os incentivos fiscais, para alugu\u00e9is inferiores a 2.300 euros mensais e vendas de casas inferiores a cerca de 660 mil euros, “eram necess\u00e1rios”, mas os valores definidos como m\u00ednimos s\u00e3o “manifestamente exagerados”. “O choque fiscal era necess\u00e1rio, mas os limites criados s\u00e3o extremamente discut\u00edveis, por sua justi\u00e7a, por sua pertin\u00eancia e pela mensagem que passam. Deveria ter sido feito um filtro maior, por exemplo, de at\u00e9 R$ 400 mil para constru\u00e7\u00e3o e de at\u00e9 R$ 1,5 mil mensais para aluguel”, diz. J\u00e1 o desbloqueio de im\u00f3veis das heran\u00e7as indivisas, cuja proposta ser\u00e1 discutida em breve no parlamento, “poder\u00e1 ser algo importante. Sabemos que em Portugal temos muitas propriedades imobili\u00e1rias ‘presas’ em heran\u00e7as h\u00e1 muitos anos, \u00e0s vezes h\u00e1 d\u00e9cadas. Vamos ver se vai funcionar”, conclui. Leia Tamb\u00e9m: Mais R$ 29: Avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria dispara a R$ 2.151 em mar\u00e7o<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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