{"id":21429,"date":"2026-04-29T16:46:17","date_gmt":"2026-04-29T16:46:17","guid":{"rendered":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/falta-de-oferta-e-casas-caras-vao-desacelerar-subida-de-precosutm_sourcerss-economiautm_mediumrssutm_campaignrssfeed\/"},"modified":"2026-04-29T16:46:17","modified_gmt":"2026-04-29T16:46:17","slug":"falta-de-oferta-e-casas-caras-vao-desacelerar-subida-de-precosutm_sourcerss-economiautm_mediumrssutm_campaignrssfeed","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/falta-de-oferta-e-casas-caras-vao-desacelerar-subida-de-precosutm_sourcerss-economiautm_mediumrssutm_campaignrssfeed\/","title":{"rendered":"Falta de oferta e casas caras v\u00e3o desacelerar subida de"},"content":{"rendered":"

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“N\u00e3o sendo expect\u00e1vel uma invers\u00e3o a curto prazo, \u00e9 razo\u00e1vel antecipar uma desacelera\u00e7\u00e3o do ritmo de subida dos pre\u00e7os, ainda que 2026 continue a registar crescimentos, embora mais moderados”, disse \u00e0 Lusa a presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Profissionais e Empresas de Media\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria de Portugal (APEMIP), Patr\u00edcia Bar\u00e3o. Para a executiva, “trata-se de um ajuste natural em um mercado que n\u00e3o \u00e9 el\u00e1stico e que dificilmente poder\u00e1 sustentar, de forma prolongada, varia\u00e7\u00f5es da ordem de dois d\u00edgitos”, segundo afirmou. Bruno Coelho, administrador de im\u00f3veis do Doutor Finan\u00e7as, concorda que o mercado pode estar a caminho de um arrefecimento porque as fam\u00edlias come\u00e7am a adiar decis\u00f5es de compra. “O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 bastante previs\u00edvel e funciona em ciclos. Neste momento, est\u00e1 em um pico de pouca oferta, e o que acontece depois desses ciclos \u00e9 um desaquecimento do mercado”, explicou o gerente. A tend\u00eancia, se confirmada, significa que os pre\u00e7os se tornaram “invi\u00e1veis \u200b\u200bpara a classe m\u00e9dia, que j\u00e1 n\u00e3o consegue se afastar mais do centro das cidades. As decis\u00f5es de compra come\u00e7am a ser mais ponderadas e adiadas, h\u00e1 mais im\u00f3veis dispon\u00edveis no mercado e os pre\u00e7os reduzem-se ligeiramente”, disse ainda o respons\u00e1vel da empresa intermedi\u00e1ria de cr\u00e9dito. Com base em pre\u00e7os anunciados (e n\u00e3o efetivos) de venda de moradias, a an\u00e1lise trimestral do observat\u00f3rio imobili\u00e1rio do Doutor Finan\u00e7as apontou uma leve queda de 0,4% nos valores de venda por metro quadrado entre janeiro e mar\u00e7o deste ano. Contudo, os \u00faltimos dados estat\u00edsticos sobre habita\u00e7\u00e3o divulgados pelo INE mostraram uma subida de 16,8% no pre\u00e7o mediano dos alojamentos familiares transacionados em Portugal em 2025 face ao ano anterior, situando-se nos 2.076 euros por metro quadrado, um novo m\u00e1ximo hist\u00f3rico desde o in\u00edcio da s\u00e9rie, em 2019. No quarto trimestre, o crescimento foi ainda mais acelerado, atingindo um aumento de 17,5% face a igual per\u00edodo do ano anterior, com o pre\u00e7o mediano a subir para 2.198 euros por metro quadrado. Tamb\u00e9m o valor mediano de avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria na habita\u00e7\u00e3o alcan\u00e7ou um novo m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 2.151 euros por metro quadrado em mar\u00e7o, mais 16,5% do que no mesmo m\u00eas de 2025. Ainda assim, o aumento hom\u00f3logo de 16,5% foi inferior aos 17,2% registados em fevereiro, segundo o INE. Segundo a presidente da APEMIP, a escassez de oferta de moradias “continua pressionando o mercado”, j\u00e1 que apenas cerca de 25 mil novas moradias s\u00e3o disponibilizadas por ano quando “a demanda real exigiria um volume pr\u00f3ximo a 70 mil”. Tamb\u00e9m o presidente executivo (CEO) da imobili\u00e1ria ERA Portugal, Rui Torgal, sustentou que o crescimento dos pre\u00e7os \u00e9 o resultado de “um desequil\u00edbrio brutal entre a oferta e procura, porque nos \u00faltimos 10 a 12 anos n\u00e3o se construiu praticamente nada. E a escassez de m\u00e3o-de-obra n\u00e3o d\u00e1 resposta \u00e0s solicita\u00e7\u00f5es do mercado”. Entre habita\u00e7\u00e3o p\u00fablica, habita\u00e7\u00e3o nova e reconstru\u00e7\u00e3o ou reabilita\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis usados, Portugal ter\u00e1 um d\u00e9ficit de habita\u00e7\u00e3o “na ordem de 800 mil a um milh\u00e3o de casas”, como disse o respons\u00e1vel. Ressaltando que os pre\u00e7os s\u00f3 caem com maior equil\u00edbrio entre oferta e demanda, Rui Torgal admitiu, no entanto, que haver\u00e1 “um momento a partir do qual o valor ser\u00e1 t\u00e3o alto que as pessoas n\u00e3o poder\u00e3o mais comprar casas”. O respons\u00e1vel da ERA Portugal mostra-se cr\u00edtico do atraso no “choque fiscal” do Governo, que prev\u00ea, entre outras medidas, a redu\u00e7\u00e3o da taxa de IVA de 6% para 23%, acrescentando que teria preferido “um an\u00fancio mais tardio das medidas e uma entrada em vigor mais r\u00e1pida”, de forma a evitar “a incerteza tremenda que existe no mercado imobili\u00e1rio”. Bruno Coelho tamb\u00e9m reconhece “um problema estrutural da oferta”, que tem de ser superado com “mais constru\u00e7\u00e3o”, maior “acesso a terrenos para constru\u00e7\u00e3o” e maior rapidez nos licenciamentos. “Algumas das medidas anunciadas pelo governo podem surtir efeito, mas o imobili\u00e1rio \u00e9 um mercado lento. As coisas demoram a surtir efeito. Leva tempo, mais do que tudo. Estamos falando de anos”, concluiu. Patr\u00edcia Bar\u00e3o acrescentou que o futuro do mercado habitacional depender\u00e1 “da capacidade de refor\u00e7ar a oferta e de implementar solu\u00e7\u00f5es estruturais, como o ‘build to rent’ (construir para alugar) ou estrat\u00e9gias de adensamento urbano, sem as quais a press\u00e3o sobre os pre\u00e7os tender\u00e1 a se manter, ainda que de forma mais moderada”. Leia Tamb\u00e9m: Total de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio subiu 10,6% no fim de mar\u00e7o<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

“N\u00e3o sendo expect\u00e1vel uma invers\u00e3o a curto prazo, \u00e9 razo\u00e1vel antecipar uma desacelera\u00e7\u00e3o do ritmo de subida dos pre\u00e7os, ainda que 2026 continue a registar crescimentos, embora mais moderados”, disse \u00e0 Lusa a presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Profissionais e Empresas de Media\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria de Portugal (APEMIP), Patr\u00edcia Bar\u00e3o. Para a executiva, “trata-se de um ajuste […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21430,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-21429","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21429","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21429"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21429\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21430"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21429"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21429"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sabetudo.co.mz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}