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Nas \u00e1reas metropolitanas de Lisboa e Porto, o valor \u00e9 reduzido para 20% das casas existentes. A an\u00e1lise da CBRE aponta “raz\u00f5es hist\u00f3ricas” para o elevado n\u00famero de casas que n\u00e3o constituem resid\u00eancia prim\u00e1ria de fam\u00edlias, destacando como fator relevante “o desincentivo ao aluguel” em n\u00edvel nacional. “Dado que o hist\u00f3rico demonstra que, quando politicamente conveniente, os governos optam por uma maior prote\u00e7\u00e3o aos inquilinos em detrimento dos propriet\u00e1rios, estes abrem m\u00e3o de uma renda segura e optam por ter uma segunda resid\u00eancia ou im\u00f3veis desocupados para uso futuro, integrando seus patrim\u00f4nios imobili\u00e1rios”, diz o documento. Como resultado, “apenas cerca de 6% do estoque total est\u00e1 dispon\u00edvel para aluguel ou venda, em contraste com os 31% do estoque constru\u00eddo que n\u00e3o \u00e9 usado como resid\u00eancia principal”. Ainda segundo o estudo Oikos – The Long Game for the Portuguese Residential Sector, a crise no acesso \u00e0 moradia \u00e9 “alimentada por uma rede de causas estruturais que ultrapassam o simples aumento imediato da oferta”. A consultoria aponta o crescimento da imigra\u00e7\u00e3o e o aumento do n\u00famero de fam\u00edlias – apesar da redu\u00e7\u00e3o no tamanho, j\u00e1 que 25% dos domic\u00edlios “agora s\u00e3o compostos por uma \u00fanica pessoa” – como os principais fatores que criaram “um descompasso entre a oferta e a demanda de im\u00f3veis residenciais” Por isso, as casas existentes “s\u00e3o geralmente maiores do que as fam\u00edlias precisam atualmente”. Segundo a CBRE, a acessibilidade ainda \u00e9 condicionada “pelo fosso crescente entre sal\u00e1rios e pre\u00e7os”. Em uma cidade como Lisboa, com avalia\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias de 2.523 euros por metro quadrado em 2024, eram “necess\u00e1rios cerca de 90 meses de sal\u00e1rio m\u00e9dio para adquirir apenas 50 metros quadrados, um aumento significativo em rela\u00e7\u00e3o aos 61 meses registrados em 2011”. Essa trajet\u00f3ria de pre\u00e7os “n\u00e3o foi alterada por pol\u00edticas p\u00fablicas de habita\u00e7\u00e3o opostas promovidas por diferentes governos que tentaram abordar a quest\u00e3o da acessibilidade habitacional”, destaca a consultoria. O impacto dos pre\u00e7os das casas, que aumentaram 150% na \u00faltima d\u00e9cada, \u00e9 no entanto atenuado “pelo fato de a maioria da popula\u00e7\u00e3o ser dona da casa em que vive”. A escassez da oferta \u00e9 outra causa da crise habitacional. Em 2024, foram apenas 27 mil novas casas constru\u00eddas, volume bem abaixo das 113 mil unidades registradas em 2000. Para resolver o problema, a CBRE defende a redu\u00e7\u00e3o do peso regulat\u00f3rio do Estado, maior espa\u00e7o para o setor privado, mais incentivos \u00e0 natalidade, o fim do congelamento dos alugu\u00e9is e “um marco regulat\u00f3rio e fiscal est\u00e1vel que devolva a confian\u00e7a aos propriet\u00e1rios”. Ao lado dessas medidas, a consultoria insiste no combate \u00e0 burocracia para acelerar a oferta, simplificando licenciamentos, estabilidade fiscal e “aumento da celeridade na solu\u00e7\u00e3o de disputas judiciais”. Leia Tamb\u00e9m: Juros de novas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio caem para 2,80%<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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