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Se est\u00e1 est\u00e1 a pensar comprar casa, mas n\u00e3o sabe quanto pode pedir ao banco, o Poupan\u00e7a no Minuto explica, neste artigo, como os bancos fazem essa an\u00e1lise, quais os crit\u00e9rios mais importantes e de que forma pode calcular o valor que tem dispon\u00edvel para financiamento no seu caso.\u00a0
\n Como os bancos calculam o valor do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o
\n Antes de aprovarem o financiamento, os bancos analisam v\u00e1rios crit\u00e9rios para avaliar o risco e a sua capacidade de pagamento.
\n 1. Rendimento mensal l\u00edquido
\n O rendimento l\u00edquido \u00e9 a base da an\u00e1lise. Quanto maior for, maior poder\u00e1 ser o valor de cr\u00e9dito.
\n 2. Situa\u00e7\u00e3o profissional
\n Ter estabilidade profissional \u2014 como contrato sem termo \u2014 aumenta as probabilidades de aprova\u00e7\u00e3o e pode melhorar as condi\u00e7\u00f5es.
\n 3. Taxa de esfor\u00e7o\u00a0
\n A taxa de esfor\u00e7o representa a percentagem do rendimento destinada a cr\u00e9ditos. Idealmente, n\u00e3o deve ultrapassar os 30% a 35%.
\n (Presta\u00e7\u00f5es mensais \/ Rendimento l\u00edquido mensal) x 100
\n Se quiser calcular automaticamente a sua taxa de esfor\u00e7o, pode fazer uma simula\u00e7\u00e3o.\u00a0
\n 4. Tipo de im\u00f3vel e localiza\u00e7\u00e3o
\n O im\u00f3vel tamb\u00e9m influencia a decis\u00e3o do banco. Casas com maior valor de mercado e boa localiza\u00e7\u00e3o tendem a facilitar a aprova\u00e7\u00e3o.
\n Como calcular quanto pode pedir de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o
\n Com base na taxa de esfor\u00e7o, pode estimar a presta\u00e7\u00e3o m\u00e1xima recomendada \u2014 e, a partir da\u00ed, perceber o montante total de cr\u00e9dito poss\u00edvel.
\n Exemplos pr\u00e1ticosRendimento de 1.200 \u20ac \u2192 presta\u00e7\u00e3o m\u00e1xima: cerca de 420 \u20acRendimento de 2.000 \u20ac \u2192 presta\u00e7\u00e3o m\u00e1xima: cerca de 700 \u20ac
\n Se quiser transformar estes valores no montante total de cr\u00e9dito para o seu caso, simule aqui.
\n Simular cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o: porque faz toda a diferen\u00e7a
\n Uma simula\u00e7\u00e3o permite perceber o impacto de v\u00e1rios fatores:
\n
\n Prazo do cr\u00e9dito
\n Taxa de juro
\n Montante financiado
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Pequenas mudan\u00e7as podem fazer uma grande diferen\u00e7a na presta\u00e7\u00e3o mensal e no custo total.
\n Cr\u00e9dito com um ou dois titulares: qual a diferen\u00e7a?
\n Ao incluir um segundo titular, os rendimentos s\u00e3o somados, o que pode:
\n
\n Aumentar o valor aprovado
\n Reduzir a taxa de esfor\u00e7o
\n Melhorar condi\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito
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Outros fatores que influenciam o valor aprovado
\n 1. Idade e prazo
\n Os bancos limitam o cr\u00e9dito geralmente at\u00e9 aos 75 anos no final do contrato.
\n 2. Entrada inicial
\n O financiamento costuma ir at\u00e9 90% do valor do im\u00f3vel. Uma entrada maior reduz o risco e melhora a aprova\u00e7\u00e3o.
\n 3. Hist\u00f3rico de cr\u00e9dito
\n Um bom hist\u00f3rico aumenta a confian\u00e7a do banco e pode garantir melhores condi\u00e7\u00f5es.
\n Todos estes fatores s\u00e3o considerados numa an\u00e1lise completa. Se quiser saber o seu caso, simule aqui.\u00a0
\n O que fazer se o valor aprovado for mais baixo do que precisa?
\n Se o banco aprovar menos do que esperava, pode:
\n
\n Comparar propostas entre bancos
\n Reduzir outros cr\u00e9ditos
\n Incluir um segundo titular
\n Aumentar a entrada inicial
\n Ajustar o valor do im\u00f3vel
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Descubra quanto pode pedir (e poupar) no seu cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o
\n Saber quanto pode pedir \u00e9 apenas o primeiro passo \u2014 o mais importante \u00e9 garantir as melhores condi\u00e7\u00f5es poss\u00edveis. O Poupan\u00e7a no Minuto analisa o seu caso gratuitamente, compara propostas de v\u00e1rios bancos e ajuda a encontrar a solu\u00e7\u00e3o mais ajustada ao seu or\u00e7amento.\u00a0
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\n Leia Tamb\u00e9m: “Efeitos imediatos no acesso ao cr\u00e9dito”: Ser\u00e1 mais dif\u00edcil comprar casa?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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