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Os apoios para os jovens comprarem a sua primeira casa est\u00e3o a mudar o cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, desde logo porque a procura aumentou, de acordo com os dados divulgados pelo Banco de Portugal (BdP). “Com estes apoios, a procura de cr\u00e9dito aumentou”, diz o supervisor da banca, numa publica\u00e7\u00e3o partilhada na rede social Instagram. Desde o in\u00edcio do ano e at\u00e9 agosto, refira-se, “os bancos concederam mais cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, sobretudo aos jovens”. Al\u00e9m disso, “o peso dos jovens no novo cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o cresceu”, segundo o supervisor. Vale ainda referir que, “em m\u00e9dia, os bancos tamb\u00e9m est\u00e3o a emprestar mais dinheiro para cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o”. Jovens representam 59% dos novos cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o at\u00e9 agosto O peso dos jovens no montante dos novos contratos de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o aumentou de 53% em agosto do ano passado para 61% no mesmo m\u00eas deste ano, segundo dados do BdP. s recentes benef\u00edcios para acesso dos jovens \u00e0 primeira habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente t\u00eam contribu\u00eddo para o crescimento do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o”, tendo os jovens passado “a ter maior express\u00e3o no novo cr\u00e9dito”, refere o Banco de Portugal (BdP) numa an\u00e1lise hoje divulgada. Assim, se entre janeiro de 2022 e julho de 2024 o peso dos jovens nos novos contratos para aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente foi de 44%, em agosto de 2024 – ap\u00f3s a entrada em vigor do decreto-lei que isenta os jovens do pagamento do Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT) e do Imposto do Selo (IS) – o peso dos jovens aumentou para 53% do montante de novos contratos. J\u00e1 considerando os primeiros oito meses de 2025, em que se fizeram tamb\u00e9m sentir os efeitos de uma outra medida que estabeleceu o regime de garantia pessoal do Estado para jovens at\u00e9 35 anos, estes representaram j\u00e1 59% do montante de novo cr\u00e9dito para aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente. De acordo com o banco central, at\u00e9 agosto, o montante acumulado de novos contratos de cr\u00e9dito para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente atingiu os 12.000 milh\u00f5es de euros, o que compara com 8.200 milh\u00f5es em igual per\u00edodo de 2024. Os jovens at\u00e9 35 anos, inclusive, contrataram 7.100 milh\u00f5es daquele total, superando os 3,5 mil milh\u00f5es registados em igual per\u00edodo de 2024. J\u00e1 os mutu\u00e1rios com idade superior a 35 anos contrataram um montante de 4.900 milh\u00f5es de euros, apenas mais 200 milh\u00f5es do que nos primeiros oito meses de 2024. Considerando o per\u00edodo a partir de janeiro de 2022, o montante mensal de novos contratos de cr\u00e9dito para aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente registou um valor m\u00ednimo em abril de 2023 (598 milh\u00f5es de euros) e uma tend\u00eancia de crescimento desde ent\u00e3o. No que diz respeito ao montante m\u00e9dio de cr\u00e9dito concedido aos jovens para aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente, “praticamente n\u00e3o se alterou” entre janeiro de 2022 (136,1 mil euros) e dezembro de 2023 (134,7 mil euros). Contudo, em 2024 “iniciou-se uma tend\u00eancia de aumento deste valor”, que subiu para 159,2 mil euros em agosto, ap\u00f3s a entrada em vigor do diploma que isenta os jovens do pagamento de IMT e IS. Em agosto deste ano, o montante m\u00e9dio de cr\u00e9dito para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente concedido aos jovens foi de 192,6 mil euros, o que representa um aumento de 43% relativamente a dezembro de 2023. J\u00e1 para os mutu\u00e1rios com mais de 35 anos, o montante m\u00e9dio de cr\u00e9dito concedido para aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente aumentou menos no mesmo per\u00edodo: passou de 127,3 mil euros em dezembro de 2023 para 159,2 mil euros em agosto de 2025, o que corresponde a uma varia\u00e7\u00e3o de 25%. Os dados divulgados hoje pelo BdP indicam ainda que o pre\u00e7o m\u00e9dio da habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente adquirida com recurso a cr\u00e9dito pelos jovens aumentou 8% nos primeiros oito meses de 2025, passando de 218,4 mil euros em dezembro de 2024 para 235,7 mil euros em agosto de 2025. No per\u00edodo hom\u00f3logo tinha subido 14%. O banco central nota que o pre\u00e7o m\u00e9dio da habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria adquirida pelos jovens se manteve abaixo do dos mutu\u00e1rios com mais de 35 anos, tendo este diferencial aumentado nos primeiros oito meses deste ano. Em agosto, as casas adquiridas com recurso a cr\u00e9dito por maiores de 35 anos custavam, em m\u00e9dia, 275,4 mil euros, mais 39,8 mil euros do que no caso dos jovens. Em 2024, o diferencial m\u00e9dio tinha sido de 29,0 mil euros. Apesar de as casas adquiridas com recurso a cr\u00e9dito pelos jovens terem um pre\u00e7o m\u00e9dio mais baixo face aos restantes mutu\u00e1rios, os jovens obt\u00eam um montante m\u00e9dio de cr\u00e9dito superior, evidenciando um menor recurso a capitais pr\u00f3prios por parte destes \u00faltimos. Em agosto de 2025, o montante m\u00e9dio dos cr\u00e9ditos obtidos pelos jovens representava 82% do pre\u00e7o m\u00e9dio de aquisi\u00e7\u00e3o das habita\u00e7\u00f5es, acima do peso de 58% observado entre os mutu\u00e1rios com mais de 35 anos. Nos primeiros oito meses deste ano, com a entrada em vigor da garantia pessoal do Estado, aquele r\u00e1cio aumentou sete pontos percentuais entre os jovens, enquanto para os mutu\u00e1rios com mais de 35 anos se reduziu em um ponto percentual. Considerando o ‘stock’ de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, atingiu 107.100 milh\u00f5es de euros em agosto, dos quais 23% referentes a contratos com mutu\u00e1rios jovens, mais tr\u00eas pontos percentuais face ao per\u00edodo hom\u00f3logo. Em agosto, este ‘stock’ cresceu 8,4% em termos hom\u00f3logos, tendo os jovens contribu\u00eddo para a quase totalidade da varia\u00e7\u00e3o. Segundo o BdP, o ‘stock’ de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o apresentou taxas de varia\u00e7\u00e3o anuais positivas e crescentes desde junho de 2024, tendo os dois escal\u00f5es et\u00e1rios dos mutu\u00e1rios contribu\u00eddo para esta acelera\u00e7\u00e3o: O contributo dos mutu\u00e1rios jovens passou de 2,7 pontos percentuais em junho de 2024 para 8,2 pontos percentuais em agosto de 2025, enquanto o dos mutu\u00e1rios com mais de 35 anos passou de -2,6 pontos para 0,1 pontos percentuais. Leia Tamb\u00e9m: Cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o acelera em setembro (pelo 21.\u00ba m\u00eas consecutivo)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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