“Efeitos imediatos no acesso ao crédito”: Será mais difícil

O Banco de Portugal (BdP) vai reduzir para 45% a taxa de esforço máxima no crédito à habitação, uma medida que pode travar a compra de casa para muitos, porque vai limitar a capacidade de endividamento de muitas famílias. “A decisão do Banco de Portugal de reduzir o limite máximo da taxa de esforço para 45% tem efeitos imediatos no acesso ao crédito imobiliário. Como intermediário de crédito, esse tipo de medida muda o dia a dia das análises e limita a capacidade de endividamento dos clientes”, explica João Lemos, diretor de operações do Poupança no Minuto/FinanceFy, empresa de intermediários de crédito. Na prática, isso significa que o BdP pretende reduzir o valor máximo que uma família pode gastar por mês em empréstimos, o que acabará limitando a compra de uma casa para muitos. Essa medida, esclarece João Lemos, “limita as aprovações e exige um trabalho mais consultivo do intermediário de crédito”. Questionado se a renegociação de créditos pode ajudar nesse cenário, o especialista diz que sim, mas depende do caso e explica que “alongar prazos, reduz a parcela e baixa a taxa de esforço”. Além disso, “passar para taxa fixa ou mista permite previsibilidade e pode reduzir o esforço mensal”. Com o possível aumento dos juros na mira, as famílias estão recorrendo mais aos intermediários de crédito para tentar baixar o valor mensal que pagam aos bancos. Saiba como os bancos estão reagindo e o que está previsto para os próximos meses. Beatriz Vasconcelos | 10:06 – 06/05/2026 Em relação à consolidação de créditos, é útil “quando o cliente tem vários créditos pessoais e encargos mensais altos”, segundo João Lemos. “Ao consolidar, a prestação total pode cair de 30% a 60%, reduzindo o DSTI (Debt Service-to-Income, o que em português se traduz na relação entre os encargos financeiros mensais do agregado e a renda mensal líquida que ele recebe)”, esclarece o diretor de operações da Poupança no Minuto/FinanceFy. A consolidação também “pode ​​permitir voltar a cumprir os limites do BdP e viabilizar um crédito habitação”, sendo que, “para muitos clientes, a consolidação é a única forma de voltar a ter margem para comprar casa”. O que vai mudar? Atualmente, cabe ressaltar, a taxa de esforço pode chegar a 50%, o que significa que uma família pode gastar até metade de sua renda, por mês, no pagamento de uma prestação de crédito imobiliário, de autoatendimento ou de outros empréstimos. Porém, a intenção do supervisor passa por baixar esse limite máximo para os 45%. Na prática, isso significa que o BdP pretende reduzir o valor máximo que uma família pode gastar por mês em empréstimos para 45%, em comparação com os 50% atuais, o que acabará limitando a compra de uma casa para muitos. Notícias ao Minuto | 14:39 – 20/05/2026 Leia Também: Investimento em caderneta de poupança sobe para R$ 41,7 bi