Relembre! Preço das casas em Lisboa ultrapassou pela 1ª vez

Os preços das casas aumentaram 18,2% em Lisboa no ano passado e ultrapassaram, pela primeira vez, a barreira dos 5 mil euros por metro quadrado (€/m2), segundo dados da Confidencial Imobiliário, divulgados esta semana. “O preço das casas em Lisboa aumentou 18,2% em 2025, registando a maior subida desde 2017, ano em que cresceram 20,9%, revela a mais recente análise da Confidencial Imobiliário ao mercado residencial da capital”, pode ler-se num comunicado a que o Notícias ao Minuto teve acesso. Além disso, “essa evolução também representa uma reversão da tendência dos últimos anos, marcados por uma desaceleração da valorização nesse mercado”. “Após a recuperação pós-pandemia — período em que os preços passaram de uma subida de 3,0% em 2020 para uma de 11,7% em 2021 —, Lisboa registou aumentos anuais progressivamente mais moderados, culminando numa valorização de 5,5% em 2024”, pode ler-se. Segundo a Confidencial Imobiliário, a “forte alta observada em 2025 também se refletiu nos valores das transações realizadas na cidade”. “Pela primeira vez, o preço médio de venda ultrapassou a barreira dos 5.000€/m2, chegando a 5.207€/m2. Esse patamar é superado em cerca de metade das freguesias da cidade, lideradas por Santo António (6.646€/m2), Avenidas Novas (6.588€/m2) e Campo de Ourique (6.021€/m2). No extremo oposto, Santa Clara se mantém como a freguesia mais acessível da capital, com um preço médio de 3.882€/m2, sendo também a única com valores médios abaixo dos 4.000€/m2”, pode ler-se. Vendas de casas aumentam 11,8% Ainda em 2025, foram realizadas 9,6 mil vendas de moradias em Lisboa, o que representa um crescimento de 11,8% em relação a 2024. Lumiar (9% das vendas da cidade), Arroios e Benfica (quotas de 7% cada) foram as freguesias com maior volume de transações da capital em 2025, mas os crescimentos mais expressivos foram registrados no Beato, Parque das Nações e Campolide, todas com aumentos superiores a 40% em relação ao ano anterior. De sublinhar que a Confidencial Imobiliário analisou igualmente a dinâmica de investimento em nova promoção residencial na capital: “Em 2025 foram registados pedidos de licenciamento para 4.250 novas casas em Lisboa. Este volume representa um aumento de 62% face à carteira de 2024, recuperando níveis de atividade semelhantes aos observados em 2018 e 2019, quando o pipeline local rondava 4.200 a 4.400 fogos”, pode ler-se. Mais: “Do total de fogos projetados em 2025, 77% fazem parte de projetos de construção nova e 23% de projetos de reabilitação. A construção de empreendimentos maiores é uma das tendências da nova promoção em Lisboa, que concentra 10 dos 39 projetos com mais de 100 apartamentos projetados em Portugal no ano passado. Esses 10 projetos somam 1.510 fogos, equivalentes a 35% da oferta residencial projetada para a cidade em 2025. Dois projetos de desses 10 empreendimentos têm 250 apartamentos, enquanto os demais variam de 110 a 180 unidades”. Leia Também: China define meta de crescimento econômico entre 4,5% e 5% para este ano